Grote zorgen in nieuwbouwsector
Drie weken geleden presenteerde makelaarsvereniging NVM met een geveinsde glimlach de cijfers van de Nederlandse woningverkopen. ‘Het gaat de goede kant op', wilden de makelaars uitstralen met hun persbericht. De branche-organisatie van aannemers en projectontwikkelaars NVB is met haar cijfers een stuk realistischer. Weliswaar 57 procent meer verkochte nieuwbouwhuizen dan in maart vorig jaar, maar treurnis overheerst.
In januari, februari en maart werden in totaal 6.100 nieuwbouwwoningen opgeleverd aan de nieuwe eigenaars. De stijging ten opzichte van het eerste kwartaal in 2009 is opmerkelijk te noemen: 70 procent. Maar de context is nog steeds bijzonder slecht. In 2007 werd met 12.000 nieuwbouwhuizen nog bijna het dubbele verkocht.
Politiek heeft sleutelrol
De NVB is somber gestemd over de nabije toekomst. Voor het volgende kwartaal verwachten de projectontwikkelaars dat de verkopen weer inzakken tot 5.000 nieuwe woningen. Als directe aanleiding van de daling worden de op handen zijnde verkiezingen aangemerkt. Het mogelijk beperken van de hypotheekrenteaftrek maakt ook volgens de NVB dat mensen wachten met het kopen van een huis tot er meer duidelijkheid is verschaft.
In de Verenigde Staten, dat traditioneel enige tijd voorloopt op Nederland, bereikte het aantal verkochte nieuwbouwhuizen een piek in maart. Ruim 27 procent meer verkopen dan in februari, een recordstijging die niet meer behaald werd sinds 1963. De woningprijzen zijn in de VS de afgelopen drie jaar wel met bijna 25 procent gedaald. Bovendien worden ook in de VS de resultaten vertroebeld vanuit de politiek. De stimuleringsmaatregel dat starters 8.000 dollar subsidie krijgen bij aanschaf van een huis, loopt eind april af. Veel Amerikaanse starters maakten in maart nog snel gebruik van deze regeling.
Na het Kadaster en de NVM presenteren nu ook de projectontwikkelaars magere cijfers over de Nederlandse woningmarkt. Steevast wordt gewezen naar de politiek. Daar nadert de discussie over de renteaftrek zijn climax: de verkiezingen op 9 juni. Het is te hopen dat na die datum snel een beslissing valt over het behouden of beperken van de renteaftrek. Of dat besluit nu positief of negatief uitpakt, alleen al de duidelijkheid zal weldadig aanvoelen op de schutterende woningmarkt.
Bron: wegwijs.nl
26-04-2010 |
